प्रतिकूल कब्जे के स्वामित्व में परिपक्व होने के आधार पर स्वामित्व की घोषणा की मांग के लिए वाद सुनवाई योग्य : सुप्रीम कोर्ट

सुप्रीम कोर्ट ने दोहराया है कि प्रतिकूल कब्जे के स्वामित्व में परिपक्व होने के आधार पर टाइटल ( स्वामित्व ) घोषणा के लिए एक वाद सुनवाई योग्य है।

इस मामले में, वादी ने यह कहते हुए टाइटल की घोषणा के लिए एक वाद दायर किया कि वाद की संपत्ति पर प्रतिकूल कब्जे ने उसे कुछ अधिकार प्रदान किए हैं। ट्रायल कोर्ट ने आदेश VII नियम 11, सिविल प्रक्रिया संहिता के तहत प्रतिवादी द्वारा दायर आवेदन को स्वीकार कर लिया और वाद को खारिज कर दिया।

हाईकोर्ट ने पुनरीक्षण में माना कि वादी स्वामित्व में परिपक्व होने के बाद प्रतिकूल कब्जे के आधार पर घोषणा की मांग नहीं कर सकता। यह कहा गया कि प्रतिकूल कब्जे की दलील केवल बचाव की दलील थी और वादी के रूप में अधिकार स्थापित करने की नहीं थी, हालांकि निषेधाज्ञा वाद सुनवाई योग्य होगा।

सुप्रीम कोर्ट ने निचली अदालत द्वारा वाद की अस्वीकृति और उसकी पुष्टि करने वाले हाईकोर्ट के आदेश को रद्द करते हुए कहा:

"महत्वपूर्ण बात यह है कि इस संबंध में कानूनी स्थिति अब रविंदर कौर ग्रेवाल और अन्य बनाम मंजीत कौर और अन्य - 2019 (8) SCC 729 में इस न्यायालय के फैसले के विपरीत है। पूर्वोक्त स्थिति होने के कारण, आदेश VII नियम 11, सीपीसी के तहत एक विपरीत कानूनी दृष्टिकोण पर आधारित आवेदन को सुनवाई योग्य नहीं रखा जा सकता था।"

सुप्रीम कोर्ट की तीन जजों की बेंच ने रविंदर कौर ग्रेवाल (सुप्रा) में इस प्रकार कहा:

"हम मानते हैं कि एक व्यक्ति को किसी अन्य व्यक्ति द्वारा कानून की उचित प्रक्रिया के अलावा बेदखल नहीं किया जा सकता है और एक बार प्रतिकूल कब्जे की 12 साल की अवधि समाप्त हो जाने के बाद, मालिक का उसे बेदखल करने का अधिकार भी खो जाता है और जाने वाले व्यक्ति/मालिक के पास, जैसा भी मामला हो, मालिक का अधिकार, टाइटल और हित प्राप्त हो जाता है जिसके खिलाफ उसने निर्धारित किया है। हमारी राय में, परिणाम यह है कि एक बार अधिकार, टाइटल या हित प्राप्त हो जाने के बाद इसे वादी द्वारा अधिनियम के अनुच्छेद 65 के तहत तलवार के साथ-साथ प्रतिवादी द्वारा ढाल के रूप में भी इस्तेमाल किया जा सकता है और कोई भी व्यक्ति जिसने प्रतिकूल कब्जे के माध्यम से पूर्ण स्वामित्व प्राप्त किया है, बेदखली के मामले में कब्जे की बहाली के लिए एक वाद दायर कर सकता है। किसी अन्य व्यक्ति द्वारा अपने हाथ में कानून लेकर बेदखली के मामले में अनुच्‍छेद 64 के तहत मालिकाना हक का वाद प्रतिकूल कब्‍जे के रूप में टाइटल के परिपक्व से पहले भी बनाए रखा जा सकता है। मालिक के टाइटल की पूर्णता से, एक व्यक्ति को उपचारात्मक नहीं किया जा सकता है। मामले में उसे प्रतिकूल कब्जे से अधिकार खो देने के बाद, उसे वादी द्वारा प्रतिकूल कब्जे की दलील देकर बेदखल किया जा सकता है। इसी तरह, कोई भी अन्य व्यक्ति जिसने प्रतिकूल कब्जे के माध्यम से वादी को पूर्ण स्वामित्व से बेदखल कर दिया हो, उसे भी तब तक बेदखल किया जा सकता है जब तक कि ऐसे अन्य व्यक्ति ने ऐसे वादी के खिलाफ प्रतिकूल कब्जे से पूर्ण स्वामित्व नहीं किया हो। इसी तरह, अन्य अनुच्छेदों के तहत भी अपने किसी भी अधिकार के उल्लंघन के मामले में, एक वादी जिसने प्रतिकूल कब्जे से टाइटल को पूरा किया है, वह वाद कर सकता है और एक वाद बनाए रख सकता है जब हम प्रतिकूल कब्जे के कानून पर विचार करते हैं जैसा कि विकसित हुआ है कि सार्वजनिक उपयोग के लिए समर्पित संपत्ति में प्रतिकूल कब्जे द्वारा अधिकार प्रदान करने के लिए अदालतें घृणा करती रही हैं।"

हेडनोट्सः सिविल वाद - प्रतिकूल कब्जा - स्वामित्व में परिपक्व होने के प्रतिकूल कब्जे के आधार पर घोषणा के लिए वाद - सुनवाई योग्य - [रवींद्र कौर ग्रेवाल और अन्य बनाम मंजीत कौर और अन्य- 2019 (8) SCC 729 को संदर्भित ]

केस: दर्शन कौर भाटिया बनाम रमेश गांधी | सीए 1701-1702/2022 | 28 फरवरी 2022

साइटेशन: 2022 लाइव लॉ (SC) 246

पीठ: जस्टिस संजय किशन कौल और जस्टिस एमएम सुंदरेश

अधिवक्ता: अपीलकर्ता के लिए अधिवक्ता अमोल चितले, एओआर प्रज्ञा बघेल, अधिवक्ता सौरभ टंडन

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