जिन होमबॉयर्स के दावे निर्धारित समय के भीतर दर्ज नहीं हुए, लेकिन कॉरपोरेट देनदार के रिकॉर्ड में परिलक्षित हुए, उन्हें समाधान पेशेवर द्वारा सूचना ज्ञापन में शामिल किया जाना चाहिएः एनसीएलटी

नेशनल कंपनी लॉ अपीलेट ट्रिब्यूनल (एनसीएलएटी) की प्रमुख बेंच, जिसमें जस्टिस अशोक भूषण, श्रीशा मेरला और नरेश सालेचा शामिल हैं, ने माना है कि पुनीत कौर बनाम के वी डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड के मामले में उन होमबॉयर्स के दावे जो निर्धारित समय के भीतर अपने दावे दर्ज नहीं कर सके, लेकिन कॉरपोरेट देनदार के रिकॉर्ड में परिलक्षित हुए, उन्हें सूचना ज्ञापन में शामिल किया जाना चाहिए था और प्रस्ताव आवेदक को इस पर ध्यान देना चाहिए था और समाधान योजना में कार्रवाई करनी चाहिए थी।

एनसीएलएटी केवी डेवलपर्स (केवीडी) के होमबॉयर्स द्वारा दायर अपील पर फैसला सुना रहा था, जिन्होंने या तो निर्धारित समय अवधि के बाद या लेनदारों की समिति (सीओसी) द्वारा समाधान योजना के अनुमोदन के बाद अपना दावा दायर किया था।

संक्षिप्त तथ्य

एलआईसी हाउसिंग फाइनेंस लिमिटेड ने केवीडी के खिलाफ एक दिवाला याचिका दायर की और केवीडी की कॉरपोरेट दिवाला समाधान प्रक्रिया एनसीएलटी द्वारा अपने आदेश दिनांक 28.10.2020 द्वारा शुरू की गई थी। समाधान पेशेवर ने 11.11.2020 को या उससे पहले लेनदारों से दावे आमंत्रित किए।

सुमित कुमार खन्ना और बृज कृषोर ट्रेडिंग प्राइवेट लिमिटेड (सफल समाधान आवेदक/एसआरए) के एक संघ द्वारा प्रस्तुत प्रस्ताव योजना को 13.07.2021 से 19.07.2021 तक ई-वोटिंग के लिए रखा गया था और इसे 20.07.2021 को सीओसी द्वारा 100% मतदान द्वारा अनुमोदित किया गया था और उसके बाद, समाधान पेशेवर ने एनसीएलटी के समक्ष प्रस्ताव योजना के अनुमोदन के लिए आवेदन दायर किया था।

अपीलकर्ता होमबॉयर्स में से एक ने 14.07.2021 को ( समधान योजना पर वोटिंग के दौरान) अपना दावा दायर किया, जबकि तीन अपीलकर्ता होमबॉयर्स ने 23.07.2021 को (सीओसी द्वारा समधान योजना के अनुमोदन के बाद) अपना दावा दायर किया और एक अपीलेंट होमबॉयर ने 09.11. 2021 (एनसीएलटी के समक्ष योजना अनुमोदन आवेदन दाखिल करने के बाद) को अपना दावा दायर किया।

इन अपीलकर्ता होमबॉयर्स ने एनसीएलटी के समक्ष अपने दावों को स्वीकार करने के निर्देश की मांग करते हुए अलग-अलग हस्तक्षेप आवेदन दायर किए, लेकिन एनसीएलटी ने इसे इस आधार पर खारिज कर दिया कि दावे आठ महीने के अंतराल के बाद दायर किए गए हैं और इस प्रकार स्वीकार नहीं किया जा सकता है और सीओसी ने भी प्रस्ताव योजना को मंज़ूरी दी थी।

अपीलकर्ता होमबॉयर्स की दलीलें

अपीलकर्ता होमबॉयर्स की ओर से यह तर्क दिया गया था कि होमबॉयर्स ने अपने दावे दर्ज नहीं किए थे, लेकिन उनके आवंटन और भुगतान का विवरण कॉरपोरेट देनदार के रिकॉर्ड में पहले से मौजूद था और इसलिए, समाधान पेशेवर इन होमबॉयर्स के दावों को सूचना ज्ञापन में शामिल कर सकता था।

आगे तर्क दिया गया था कि सूचना ज्ञापन में उनके दावे को शामिल न करने के कारण घर खरीदारों के लिए भारी पूर्वाग्रह होता है और होमबॉयर्स को वित्तीय लेनदारों से अलग माना जाएगा।

समाधान पेशेवर की दलीलें

समाधान पेशेवर की ओर से यह तर्क दिया गया था कि सभी होमबॉयर्स ने देर से अपना दावा दायर किया है और बाद में सीओसी द्वारा समाधान योजना के अनुमोदन के लिए आवेदन किया है। यह भी तर्क दिया गया था कि समाधान पेशेवर द्वारा कोई त्रुटि नहीं की गई है क्योंकि दावा कोड के तहत निर्धारित 90 दिनों की अवधि के बाद दायर किया गया था और इसके अलावा, समाधान पेशेवर पर होमबॉयर्स को अपने दावे दर्ज करने के लिए विशेष रूप से प्रकाशन के अलावा सूचित करने का कोई दायित्व नहीं है।

सफल समाधान आवेदक की दलीलें

एसआरए ने समाधान पेशेवर के सबमिशन का समर्थन किया और आगे तर्क दिया कि समाधान योजना सूचना ज्ञापन के अनुसार प्रस्तुत की गई थी और समाधान योजना के अनुमोदन के बाद किसी भी नए दावे पर विचार नहीं किया जा सकता है। यह भी तर्क दिया गया कि सीआईआरपी एक समयबद्ध प्रक्रिया है और विलंबित दावों को स्वीकार करने से सीआईआरपी में देरी होगी।

एनसीएलएटी द्वारा तय किए गए मुद्दे

एनसीएलएटी ने इस पर विचार करने के लिए कानून के दो प्रश्न तैयार किए कि;

क्या समाधान पेशेवर को सूचना ज्ञापन में कॉरपोरेट देनदार के रिकॉर्ड में दर्शाए गए अनुसार होमबॉयर्स के विवरण शामिल करने के लिए बाध्य किया गया था, भले ही उन्होंने समय के भीतर समाधान पेशेवर के समक्ष अपना दावा दायर नहीं किया हो?

क्या समाधान आवेदक को होमबॉयर्स के संबंध में समाधान योजना पर भी विचार करना चाहिए था, जिनके नाम और दावे कॉरपोरेट देनदार के रिकॉर्ड में परिलक्षित होते हैं, हालांकि उन्होंने कोई दावा दायर नहीं किया है?

एनसीएलएटी द्वारा निर्णय / विश्लेषण

एनसीएलएटी ने नोट किया कि होमबॉयर्स को अब आईबीसी के तहत वित्तीय लेनदारों के रूप में मान्यता दी गई है और होमबॉयर्स के दुख को कम करने और उन्हें एक रियल एस्टेट कंपनी के सीआईआरपी में भागीदारी देने के लिए संशोधन लाया गया था।

एनसीएलएटी ने आगे कहा कि वित्तीय लेनदारों द्वारा दावों को दाखिल करने के संबंध में प्रचलित प्रक्रिया के कारण, बड़ी संख्या में कई वास्तविक कारणों से होमबॉयर्स समय के भीतर अपने दावे दर्ज करने में असमर्थ हैं।

पीठ ने फैसला सुनाया कि होमबॉयर्स से संबंधित सभी दस्तावेज कॉरपोरेट देनदार के रिकॉर्ड में हैं और समाधान पेशेवर भी कॉरपोरेट देनदार के सभी रिकॉर्ड का प्रभार लेते हैं।

"19 ... हालांकि, अंतरिम समाधान पेशेवर / समाधान पेशेवर ऐसे होमबॉयर्स का नाम शामिल करने के लिए बाध्य नहीं हैं, जिन्होंने समय के भीतर दावा दायर नहीं किया है एनसीएलएटी ने आगे कहा कि सीआईआरपी विनियमों के नियम 36 (2), समाधान पेशेवर को संपत्ति और देनदारियों के संबंध में कॉरपोरेट देनदार के विवरण को शामिल करने के लिए बाध्य करते हैं।

"21 ... उन होमबॉयर्स के प्रति दायित्व, जिन्होंने अपना दावा दायर नहीं किया है और सूचना ज्ञापन में शामिल किए जाने की आवश्यकता है ..."

बेंच ने आगे कहा कि कॉर्पोरेट देनदार के सीआईआरपी का उद्देश्य कॉरपोरेट देनदार की सभी देनदारियों का पता लगाना और समाधान की दिशा में कदम उठाना है और जब तक कॉरपोरेट देनदार की सभी देनदारियों को नहीं जाना जाता है या सूचना ज्ञापन में शामिल नहीं किया जाता है, तब तक कोई सीआईआरपी पूरा नहीं होगा।

"ऐसे दावों पर विचार न करना, जो रिकॉर्ड से परिलक्षित होता है, असमान और अनुचित समाधान की ओर ले जाता है जैसा कि वर्तमान मामले में देखा गया है।"

एनसीएलएटी ने निष्कर्ष निकाला कि;

"23. इस प्रकार हमारा विचार है कि सूचना ज्ञापन में उन होमबॉयर्स का दावा शामिल होना चाहिए, जिन्होंने इसके उचित समाधान के लिए कॉरपोरेट देनदार की देनदारियों को ठीक करने के लिए अपने दावे भी दायर नहीं किए हैं ..."

एनसीएलएटी ने समाधान पेशेवर को होमबॉयर्स का विवरण प्रस्तुत करने का निर्देश देकर अपील का निपटारा किया, जिसका विवरण कॉरपोरेट देनदार के रिकॉर्ड में सफल समाधान आवेदक को प्रस्तुत किया गया है और एसआरए समाधान योजना के लिए एक परिशिष्ट तैयार करेगा जिसे सोच-विचार के लिए सीओसी के समक्ष रखा जा सकता है। पीठ ने निर्देश दिया कि इस क़वायद को तीन महीने की अवधि में पूरा किया जाए।

अपीलकर्ता के वकील: महेश कुमार व सिमरन सोनी, एडवोकेट

उत्तरदाताओं के लिए वकील: आर-1 व 2के लिए एडवोकेट राकेश कुमार बजाज एवं हरीश तनेजा के साथ सीनियर एडवोकेट

अभिनव वशिष्ठ , आर-3 के लिए नितिन कुमार व गगन गुलाटी, एडवोकेट, आर-4 के लिए सुमेश धवन और वत्सला काक, एडवोकेट।

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