स्टाम्प ड्यूटी की गणना के लिए बना रेडी रेकनर भूमि अधिग्रहण के मुआवजे के निर्धारण का आधार नहीं हो सकता: सुप्रीम कोर्ट

सुप्रीम कोर्ट ने कहा है कि स्टाम्प शुल्क की गणना के लिए रेडी रेकनर में उल्लिखित कीमतें भूमि अधिग्रहण अधिनियम के तहत मुआवजे के निर्धारण का आधार नहीं हो सकती हैं।

बॉम्बे हाई कोर्ट ने इस मामले में भूमि मालिकों / दावेदारों की अपील की अनुमति देते हुए, मुख्य रूप से भूमि की प्रचलित रेडी रेकनर दरों पर निर्भर करते हुए अधिग्रहित भूमि के मुआवजे की राशि में वृद्धि की।

सुप्रीम कोर्ट के समक्ष अपील में अपीलकर्ता ने तर्क दिया कि हाईकोर्ट ने केवल मौजूदा रेडी रेकनर दरों पर भरोसा करते हुए मुआवजे की राशि को बढ़ाने में गंभीर गलती की है। यह प्रस्तुत किया गया था कि हाईकोर्ट द्वारा 800% से अधिक वृद्धि के लिए एकमात्र आधार भूमि की प्रचलित रेडी रेकनर दरें हैं, जो कि जवाजी नागनाथम बनाम राजस्व मंडल 2 अधिकारी, आदिलाबाद, एपी और अन्य, (1994) 4 SCC 595 और कृषि उत्पादन मंडी समिति, सहसवान बनाम बिपिन कुमार, (2004) 2 SCC 283 के मामले में स्वीकार्य नहीं है। प्रतिवादियों ने तर्क दिया कि रेडी रेकनर में उल्लिखित भूमि का मूल्य एक वैधानिक लागत है और यहां तक ​​कि सरकार ने एक प्रस्ताव जारी किया है कि मुआवजे की राशि का निर्धारण करते समय, मूल्य/ कीमत में उल्लिखित रेडी रेकनर को ध्यान में रखा जाना आवश्यक है।

सुप्रीम कोर्ट की पीठ ने नोट किया,

"उपरोक्त दो निर्णयों में लिए गए विचार से हम पूरी तरह सहमत हैं कि स्टाम्प शुल्क की गणना के उद्देश्य से रेडी रेकनर में उल्लिखित मूल्य, जो पूरे क्षेत्र के लिए निर्धारित हैं, भूमि अधिग्रहण अधिनियम के तहत मुआवजे के निर्धारण का आधार नहीं हो सकते हैं।"

अदालत ने यह भी बताया कि रेडी रेकनर में उल्लिखित मूल्य, जो मूल रूप से उचित स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क एकत्र करने के उद्देश्य से है, भूमि अधिग्रहण अधिनियम के तहत अधिग्रहित भूमि के मुआवजे का निर्धारण करने का आधार नहीं होगा।

अपील की अनुमति देते हुए पीठ ने कहा,

" इस प्रकार, विभिन्न कारक हो सकते हैं, जिन्हें भूमि के बाजार मूल्य का निर्धारण करने के लिए विचार करने की आवश्यकता होती है। भूमि का बाजार मूल्य भूमि के स्थान पर निर्भर करता है; भूमि का क्षेत्रफल; क्या भूमि एक विकसित में क्षेत्र है या नहीं; अधिग्रहण भूमि के एक छोटे से भूखंड या भूमि के एक बड़े हिस्से का है या नहीं और कई अन्य लाभकारी और हानिकारक कारकों पर विचार करने की आवश्यकता है। इसलिए, भूमि अधिग्रहण अधिनियम के तहत अधिग्रहीत भूमि के मुआवजे का निर्धारण करते समय विभिन्न भूमि के लिए समान बाजार मूल्य नहीं हो सकता है। इसलिए, रेडी रेकनर में उल्लिखित दरें, जो मूल रूप से स्टाम्प शुल्क के संग्रह के उद्देश्य से हैं और जैसा कि ऊपर देखा गया है, जो सभी भूमि के लिए समान दरें हैं, भूमि अधिग्रहण अधिनियम के तहत अर्जित भूमि के मुआवजे के निर्धारण का आधार नहीं हो सकता है।"

मामले का विवरण

भारत संचार निगम लिमिटेड बनाम नेमीचंद दामोदरदास | 2022 लाइव लॉ (SC ) 603 | सीए 3478/2022 | 11 जुलाई 2022

पीठ: जस्टिस एमआर शाह और जस्टिस बीवी नागरत्ना

वकील; सीनियर एडवोकेट आर डीअग्रवाल अपीलकर्ता के लिए, उत्तरदाताओं के लिए सीनियर एडवोकेट किरण सूरी, राज्य के लिए एडवोकेट सचिन पाटिल

हेडनोट्स

भूमि अधिग्रहण अधिनियम, 1894 - रेडी रेकनर में उल्लिखित दरें, जो मूल रूप से स्टाम्प शुल्क के संग्रह के उद्देश्य से हैं, जो कि क्षेत्र की सभी भूमि के लिए एक समान दरें हैं, मुआवजे के निर्धारण का आधार नहीं हो सकती हैं। भूमि अधिग्रहण अधिनियम के तहत अर्जित भूमि - भूमि का बाजार मूल्य भूमि के स्थान पर निर्भर करता है; भूमि का क्षेत्रफल; भूमि विकसित क्षेत्र में है या नहीं; क्या अधिग्रहण भूमि के एक छोटे से भूखंड या भूमि के एक बड़े हिस्से का है और कई अन्य लाभकारी और हानिकारक कारकों पर विचार करने की आवश्यकता है - भूमि अधिग्रहण अधिनियम के तहत अधिग्रहित भूमि मुआवजे के निर्धारण के उद्देश्य के लिए भूमि का एक समान बाजार मूल्य नहीं हो सकता है - जवाजी नागनाथम बनाम राजस्व मंडल 2 अधिकारी, आदिलाबाद, एपी और अन्य, (1994) 4 SCC 595 और कृषि उत्पादन मंडी समिति, सहसवान बनाम बिपिन कुमार, (2004) 2 SCC 283 को संदर्भित (पैरा 9-12)

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